Из чего формируется стоимость строительства дома
Желание иметь собственный дом заложено в людях на подсознательном уровне. Однако мечта остается несбыточной ровно до тех пор, пока вы не узнаете конкретную стоимость вашего проекта и из чего складывается цена. Помните рекомендации для желающих достигнуть успеха? Нужно мыслить конкретно. Мечта в цифрах и сроках – это уже план, осуществить который помогут специалисты нашей компании. Приступим…
Основные этапы строительства дома
При обращении в компанию посетитель сталкивается с понятиями – базовая и расширенная комплектация. Давайте проясним: под базой понимаются работы по возведению коробки дома в минимальной комплектации.
Стоимость строительства дома в компании КоттеджДомСтрой в базовой комплектации из пеноблоков от 12 900 рублей, кирпича или керамических блоков от 14 990 рублей за квадратный метр. В стандартной ситуации в базовую стоимость строительства дома входят следующие позиции:
- разметка дома на участке с привязкой высотных отметок;
- земляные работы;
- фундамент монолитная железобетонная армированная плита;
- монтаж гидроизоляции;
- возведение стен;
- монтаж железобетонных оконных перемычек;
- монтаж перекрытий (деревянные или железобетонные плиты в зависимости от техзадания)
- устройство вентиляционных каналов и дымоходов по проекту;
- в пенобетонных домах устройство монолитных железобетонных поясов под перекрытия и мауэрлат;
- армирование кладки несущих стен
- монтаж стропильной системы с пропиткой огнебиозащитным составом
- монтаж кровли металлочерепицы с дополнительной подкровельной гидроизоляцией.
Стоимость строительства домов, представленных в нашем каталоге, включает возведение фундамента, стен, перекрытий и монтаж стропильной системы и кровли.
При возведении фундамента мы учитываем особенность грунта и близость прохождения грунтовых вод. Для создания проекта любого из представленного на сайте дома проводятся тщательные предварительные работы с подробным изучением особенностей участка.
Срок строительства стандартной коробки дома три месяца.
Благодаря слаженной работе всех специалистов компании работа ведется оперативно, без затягивания процесса. Мы ценим ваше и свое время.
Из каких позиций формируется смета
Одним из наиболее важных этапов, предшествующих строительству – согласование итоговой сметы. Мы часто слышим, что строительство хуже ремонта, суммы никогда не совпадают. Это неверно. При расчете сметы мы подробно обсуждаем с заказчиком не только его пожелания, но и из чего складываются расходы. Вы должны понимать, за что платите деньги.
Смета на строительство коттеджа формируется из нескольких составляющих.
- Стоимость материалов
- Стоимость работ
- Стоимость доставки материалов
- Стоимость использования машин и механизмов (автокран, бетононасос итд)
- Прочие и накладные расходы (организация строительного городка, неучтенные в смете материалы такие как диски для болгарки, электроды, гвозди, шнурки итд)
- Плановая прибыль компании.
Алгоритмы нашей работы выверены и отработаны. Мы точно знаем, какую сумму нужно заложить с учетом даже «непредвиденных обстоятельств». Наши клиенты уверены, что итоговая озвученная стоимость по-настоящему является окончательной.
Показатели, влияющие на стоимость строительства коттеджа
Разобравшись с базовой стоимостью, переходим к расширенным возможностям. Редко когда заказчик удовлетворяется базовым предложением. Это нормально, ведь у каждого из нас собственные представления о доме. Кто-то хочет мансарду, другой не видит новое жилище без гаража. Насколько отступление может повлиять на итоговую стоимость? Посмотрите, какие основные показатели могут повлиять на стоимость строительства дома.
- Площадь дома
- Тип и конструкция фундамента
- Наличие большого перепада высот по участку
- Количество этажей строящегося здания
- Высота этажей
- Толщина стен дома
- Материал стен дома
- Толщина утеплителя кровли
- Конфигурация дома
- Наличие веранд и беседок
- Наличие гаража
- Наличие облицовки наружных стен
- Тип кровли и кровельного материала
Итоговая цена возведения коттеджа может варьироваться также в зависимости от выбранных клиентом отделочных материалов, оснащения дома скважиной, септиком, охранной системой и прочими коммуникациями.
Все пожелания проговариваются еще на этапе проектирования. Клиент получает техзадание, в котором прописывается комплектация и технические решения.
На какие основные этапы делится строительство дома с нулевого цикла под ключ:
- строительство коробки дома
- монтаж окон
- черновая отделка (стяжки штукатурка)
- электромонтажные работы
- сантехнические работы
- плиточные работы
- чистовая отделка
Выбирая строительство под ключ, вы оплачиваете все работы по возведению и отделке здания, а по итогу получаете полностью готовый дом, в который уже можно заселиться. Такой формат сотрудничества выгоден и удобен обеим сторонам. Застройщик получает возможность от начала и до конца контролировать ход выполнения проекта, а клиент получает полный пакет услуг в одной компании, тем самым, экономя свое время и деньги.
Одним из примеров выгоды заказа «под ключ», это приобретение компанией отделочных и строительных материалов. У нас есть проверенные партнеры, которые предлагают выгодные условия покупки. Не все знают, но дизайнеры и архитекторы часто получают существенные скидки на приобретаемые для проекта материалы у постоянного поставщика. Это значит гарантированное получение нужного результата, сокращение времени на самостоятельный поиск нужной позиции, всегда в наличии необходимое количество заявленного материала и объективно более низкая цена. Не каждый заказчик сможет добиться аналогичных результатов, самостоятельно закупаясь на строительных рынках, тем более, что далеко не у каждого есть на это время.
Мы предоставляем нашим клиентам возможность самостоятельно поставлять отделочные материалы, если это является экономически выгодным решением для них.
Какие работы выполняются после строительства коробки дома
После того как строительство коробки дома выполнено, можно приступить к следующему этапу возведения коттеджа:
- Монтаж оконных и дверных конструкций.
- Оформление фасадов.
- Обшивка свесов кровли.
- Монтаж водосточной системы.
Часто принятие решения о самостоятельном монтаже дверей и окон или обшивки кровли непрофессионалами приводит к тому, что дверные коробки
перекашивает, а окна начинают плакать. Кровля протекает и непонятно, в чем причина, ведь приобретались качественные товары.
Дело в нарушении технологий монтажа. Есть масса нюансов, которые следует учитывать в процессе монтажных работ о которых непрофессионалы даже не догадываются. Часто к нам обращаются с просьбой переделать, что труднее, чем с самого начала выполнить самому. Качественно выполненная работа создаст благоприятные условия для внутренней отделки интерьера.
После завершения таких работ, вы можете сразу же приступить к внутренним отделочным работам или заказать эту услугу в нашей компании. Отделку проводят специалисты с большим опытом, которые не допустят неоправданного перерасхода материалов.
Сколько стоит построить дом под ключ?
Стоимость строительства дома под ключ как правило равна стоимости строительства коробки и выше.
Обратите внимание, что стоимость данных работ может изменяться, в зависимости от выбранных строительных и отделочных материалов, а также дизайнпроекта и вариантов отделки помещений .При этом непрофессиональный подход к отделочным работам существенно увеличивает стоимость, ведь при неумелом обращении с материалами происходит перерасход. Кроме того, если отделка выполнена некачественно, и вы несколько раз переделывали, докупали материалы, то сумма может существенно превысить изначально спланированную смету.
Строительство загородных домов обретает все большую популярность. Риелторы предлагают покупателям широкий выбор готовых коттеджей и домов, но лучше построить здание по своим индивидуальным параметрам. Так вы сможете выбрать размер и расположение комнат, решите, какой будет приусадебная территория. Но возведение нового дома – непростая задача, требующая немало сил и времени.«Должен построить дом» – это императив, который не стоит понимать буквально. Нет нужды самому браться за бетонный раствор или лопату, если у вас нет для этого квалификации и сил. Даже наши деды для строительства домов нанимали артели или объединялись «всем миром». В вашем распоряжение опыт и ресурсы нашей компании: прорабы, инженеры, строители, отделочники, электромонтажники, специалисты по водоотведению и канализации, установке вентиляционных систем, кровельщики, специалисты отделочных работ. Инструменты, спецтехника, базы поставщиков. Для одной семьи даже с родственниками заменить такую бригаду профессионалов крайне проблематично, и даже очень трудолюбивая родня не будет иметь должной квалификации.
Компания “КоттеджДомСтрой”, предлагает подобрать проект будущего здания, построить коробку дома, выполнить электромонтажные работы, водопровод и отопление, а также отделочные работы под ключ.
Обращаем Ваше внимание, что на окончательную стоимость строительства дома влияют такие факторы как: площадь дома, применяемые материалы и технологии, наличие или отсутствие подвала, высота потолков, толщина стен, варианты отделки и степень готовности объекта. При этом чем меньше площадь дома, тем выше стоимость одного квадратного метра строительства.
Стоимость строительства дома в сметном расчете (пример)
| Наименование | Един. измер. | Количество | материалов | работ | материалов | работ | Всего |
| Фундамент монолитная плита | – | – | |||||
| Земляные работы | куб.м. | 52,4 | 695 | 36 390 | 36 390 | ||
| Обратная засыпка | куб.м. | 2,6 | 787 | 2 060 | 2 060 | ||
| Подготовка основания | куб.м. | 37,4 | 830 | 31 042 | 31 042 | ||
| Устройство монолитной плиты фундамента | куб.м. | 22,8 | 1 619 | 36 982 | 36 982 | ||
| Выставление опалубки | кв.м. | 8,2 | 555 | 4 526 | 4 526 | ||
| Оклейка гидроизоляции горизонтальной | кв.м. | 100,9 | 215 | 21 705 | 21 705 | ||
| Изготовление арматурного каркаса | т. | 2,1 | 18 110 | 37 241 | 37 241 | ||
| Песок | куб.м. | 44,9 | 850 | 38 148 | 38 148 | ||
| Арматура стальная А-3 10-14мм | т | 2,1 | 33 000 | 67 859 | 67 859 | ||
| Бетон М300 (В22,5) | куб.м. | 25,1 | 3 900 | 98 018 | 98 018 | ||
| Опалубка | куб.м. | 0,4 | 6 000 | 2 350 | 2 350 | ||
| Гидроизол | рул | 11,0 | 1 600 | 17 600 | 17 600 | ||
| итого по разделу | – | 393 920 | |||||
| Цоколь кирпичный | – | – | |||||
| Возведение кирпичных стен | куб.м. | 7,5 | 1 856 | 13 910 | 13 910 | ||
| Оклейка гидроизоляции горизонтальной | кв.м. | 17,9 | 215 | 3 854 | 3 854 | ||
| Армирование кладки | кв.м. | 19,2 | 170 | 3 260 | 3 260 | ||
| Сетка кладочная | кв.м. | 28,8 | 90 | 2 592 | 2 592 | ||
| Кирпич полнотелый одинарный М-150 | шт. | 4286,2 | 11 | 47 148 | 47 148 | ||
| Раствор | куб.м. | 2,1 | 3 900 | 8 037 | 8 037 | ||
| Гидроизол | рул | 2,0 | 1 600 | 3 200 | 3 200 | ||
| итого по разделу | – | 82 001 | |||||
| Перекрытия деревянные 1 этажа | – | – | |||||
| Монтаж лаг перекрытия | куб.м. | 1,1 | 8 716 | 9 587 | 9 587 | ||
| Обработка ОБЗ | куб.м. | 1,1 | 1 585 | 1 743 | 1 743 | ||
| Доска50х200 | куб.м. | 1,1 | 7 500 | 8 250 | 8 250 | ||
| ОБЗ | литр | 33,0 | 80 | 2 640 | 2 640 | ||
| итого по разделу | – | 22 220 | |||||
| Перекрытия деревянные 2 этажа | – | – | |||||
| Монтаж лаг перекрытия | куб.м. | 1,1 | 8 716 | 9 587 | 9 587 | ||
| Обработка ОБЗ | куб.м. | 1,1 | 1 585 | 1 743 | 1 743 | ||
| Доска50х200 | куб.м. | 1,1 | 7 500 | 8 250 | 8 250 | ||
| ОБЗ | литр | 33,0 | 80 | 2 640 | 2 640 | ||
| итого по разделу | – | 22 220 | |||||
| Стены и перегородки | – | – | |||||
| Возведение пенобетонных стен | куб.м. | 76,0 | 1 856 | 141 048 | 141 048 | ||
| Возведение монолитных конструкций стен | куб.м. | 6,2 | 1 913 | 11 784 | 11 784 | ||
| Изготовление арматурного каркаса | т. | 0,6 | 18 110 | 10 142 | 10 142 | ||
| Монтаж перемычек | п.м. | 38,0 | 436 | 16 560 | 16 560 | ||
| Армирование кладки | кв.м. | 230,3 | 170 | 39 093 | 39 093 | ||
| Блоки газобетонные D-500 | куб.м. | 76,0 | 3 300 | 250 800 | 250 800 | ||
| Арматура стальная А-3 10-12мм | т | 1,1 | 34 000 | 39 028 | 39 028 | ||
| Бетон М300 (В22,5) | куб.м. | 6,2 | 3 900 | 24 024 | 24 024 | ||
| Опалубка | куб.м. | 1,2 | 6 000 | 7 392 | 7 392 | ||
| Перемычки | п.м. | 38,0 | 1 320 | 50 160 | 50 160 | ||
| Клей кладочный | меш | 77,0 | 250 | 19 250 | 19 250 | ||
| итого по разделу | – | 609 279 | |||||
| Стропила с кровлей металлочерепица | – | – | |||||
| Возведение стропил | куб.м. | 2,6 | 8 716 | 22 785 | 22 785 | ||
| Монтаж гидроизоляции | Кв.м. | 97,5 | 62 | 6 070 | 6 070 | ||
| Монтаж обрешетки | куб.м. | 0,9 | 8 716 | 7 790 | 7 790 | ||
| Монтаж мауэрлата | п.м. | 36,3 | 340 | 12 326 | 12 326 | ||
| Обработка ОБЗ | куб.м. | 3,5 | 1 585 | 5 559 | 5 559 | ||
| Монтаж гидроизоляции | Кв.м. | 97,5 | 62 | 6 070 | 6 070 | ||
| Монтаж металлочерепицы | Кв.м. | 97,5 | 453 | 44 144 | 44 144 | ||
| Доска 50х150 | куб.м. | 3,2 | 7 500 | 24 131 | 24 131 | ||
| Доска 25 | куб.м. | 1,0 | 7 500 | 7 373 | 7 373 | ||
| Брус 150х150 | куб.м. | 0,8 | 7 500 | 6 126 | 6 126 | ||
| Гидроизоляция кровли | Кв.м. | 107,3 | 80 | 8 580 | 8 580 | ||
| Металлочерепица | Кв.м. | 107,3 | 595 | 63 814 | 63 814 | ||
| ОБЗ | литр | 105,2 | 80 | 8 419 | 8 419 | ||
| Коньковый элемент прямой металический | п.м. | 26,4 | 450 | 11 880 | 11 880 | ||
| Комплектующие | компл | 1,0 | 36 800 | 36 800 | 36 800 | ||
| Примыкания металл | п.м. | 5,0 | 300 | 1 500 | 1 500 | ||
| итого по разделу | – | 273 366 | |||||
| – | |||||||
| Итого материалы | – | 866009 | |||||
| Итого зарплата | 536 999 | ||||||
| Итого прямых затрат | 1 403 007 | ||||||
| Бетононасос | смен | 1,0 | 18000 | 18 000 | |||
| Погрузчик | смен | 1,0 | 14000 | 14 000 | |||
| Прочие и накладные расходы | 8% | от материалов | 69 281 | ||||
| Транспортные расходы | 5% | от материалов | 43 300 | ||||
| Механизмы | 7% | от материалов | 60 621 | ||||
| итого | 1 608 209 | ||||||
| Нормативно-сметная прибыль | 10% | 160 821 | |||||
| итого | 1 769 030 | ||||||
| Сумма | 1 769 030р. |
При заказе строительства дома получите проект в подарок!
Пенобетонные дома: от 12870 рублей
Кирпичные дома: от 14990 рублей
Дома из теплой керамики: от 18350 рублей
Закажите бесплатный расчет стоимости строительства вашего дома
Если Вы хотите узнать точную стоимость Вашего дома, звоните по телефону +7 (495) 229-47-89 и приезжайте к нам в офис, где мы бесплатно сделаем для Вас сметный расчёт.
