Специалисты «КоттеджДомСтрой» часто сталкиваются с ситуацией, когда приходится подробно рассказывать, почему проекты домов на первый взгляд внешне одинаковых могут иметь различия в стоимости. Строительство – не штамповка, это процесс, состоящий из множества работ, которые при внешней схожести алгоритмов могут подразумевать разные результаты. Сколько стоит построить дом под ключ? Предлагаем рассмотреть основные ценообразующие параметры.
СКОЛЬКО СТОИТ ПОСТРОИТЬ ДОМ ПОД КЛЮЧ
Выбор архитектурного проекта
Перед тем как возводить строение создается эскизный проект на основе данных о характеристиках участка, где предполагается ведение строительства, пожеланиях заказчика относительно конфигурации будущего дома, внутренней планировки.
На стоимость строительства влияют следующие факторы.
- конфигурация дома;
- материал стен;
- количество этажей;
- высота этажей;
- фундамент, подвал;
- варианты разводки коммуникаций;
- толщина стен и перекрытий;
- внутренняя и внешняя отделка;
- особенности чердачного пространства и кровли.
Сюда же входит работа архитектора и дизайнера, прорабатывающего внутренний интерьер и отделку.
Достаточно распространенным вариантом на сегодняшний день является строительство по готовому проекту. Это поможет существенно сэкономить время на проектировании.
Также можно подобрать готовый проект и внести в него небольшие изменения в соответствии с вашими пожеланиями.
Стоимость материалов
На стоимость влияют и выбранные материалы. Если брать базовую комплектацию, то:
- коробка из пеноблоков обойдётся от 12900 рублей;
- строительство из керамических блоков и кирпича – от 14990 рублей.
Добавьте сюда облицовку фундамента и стен. Внутреннюю отделку помещений, выбор оконных и дверных коробов. Для фундамента также требуются материалы, подбираемые из учета особенностей грунта на участке и залегания грунтовых вод. Все, что используется для закладки основы, в дальнейшем обеспечит хорошую усадку строения и качественный дренаж. Есть еще расходные материалы, используемые в процессе монтажных работ – опалубка, шурупы, диски и тд. Их стоимость также учитывается в итоговой смете.
При оформлении проекта под ключ материалы закупаются компанией у партнеров или производятся под конкретный заказ. Такой подход позволяет частично снизить стоимость приобретения материалов в сравнении с тем, если бы вы закупали их на оптовых базах и строительных гипермаркетах. Так же это гарантирует использование качественных материалов.
Доставка и разгрузка материалов и использование инструментов
Материалы необходимо доставить и разгрузить для монтажа и отделки. Для этого используется транспорт, а также автокраны и другая техника. Мастера задействуют большое количество техники и инструментов, часть которых в процессе может изнашиваться и требовать замены насадок и деталей.
Оплата работы профессиональной бригады
Слаженная и качественная работа в короткие сроки – стоит дорого. Оплата услуг профессиональных строителей также закладывается в итоговую стоимость проекта. Дом сам не построится, а найм частных лиц, не имеющих возможности подтвердить свою квалификацию, обойдется вам еще дороже – низким качеством, порчей материалов, срывом сроков, а то и вовсе – неоконченной стройкой, доделывать которую не возьмется ни один профессионал из-за сопутствующих рисков.
Помимо непосредственного возведения коробки здания, вам потребуются мастера по прокладке коммуникаций – электричество, вода, отопление, газоснабжение, вентиляция. Все это требует отдельных затрат и специальных знаний, так как требует согласования с управляющей компанией, работниками пожарной охраны, водоканала, газоснабжения и прочих.
Внешняя и внутренняя отделка дома
«Под ключ» означает, что дом полностью готов к заселению. Внешняя отделка обеспечивает не только красоту дома, но и защищает стены и фундамент от воздействия окружающей среды. Внутренняя отделка помещений также позволяет продлить эксплуатационный срок полов, стен и потолка, кроме того интерьерная отделка задает тон будущей обстановке в доме. Все выполняется в соответствии с согласованным заранее дизайн проектом. В зависимости от сложности дизайна будет формироваться стоимость этапа – простая комната или сложное многоуровневое решение с гипсокартонными конструкциями. Разница в стоимости может быть ощутимой.
Монтаж сантехники, отопительных котлов, электрооборудования.
Если будущий владелец хочет, чтобы все «стратегические объекты» были установлены, то это вносится в смету отдельными пунктами, которые также подразумевают привлечение соответствующего специалиста и оплату его работы.
Комплексный подход позволяет организовать подбор техники исходя из площади дома и требуемой мощности для обслуживания семьи с конкретным количеством человек. Специалисты при расчете учитывают нормы потребления ресурсов и особенности быта.
Чтобы понять, сколько стоит построить дом под ключ, рекомендуем обратится к профессионалам ООО«КоттеджДомСтрой» и сделать заявку на предварительный расчет, который кстати, совершенно бесплатный. При заключении договора эскизный проект может быть выполнен в качестве подарка или же будут пред ложены другие бонусы, в зависимости от проводимых нами акций и предложений.
